OTOČAC - U posljednje vrijeme imamo sve više upita o obavezi posjedovanja energetskog certifikata za objekte u kojima se pružaju usluge smještaja u domaćinstvu. Navodno se čak i javno objavljuju informacije kako se nakon 1.1. 2016. neće moći pružati usluge smještaja u domaćinstvu bez posjedovanja ovog certifikata. Pojedine tvrtke, ovlaštene za izradu energetskih certifikata, koje šalju takve informacije sustavu turističkih zajednica i medijima, pozivaju se na članak 24. Zakona o gradnji (N/N 153/13).
U navedenom članku međutim nema osnove za nametanje obaveze posjedovanja energetskog certifikata za privatne stanove, kuće, domaćinstva u kojima se pružaju usluga smještaja turistima. Ovaj smještaj nema status poslovnog objekta, radi se o objektima stanovanja u vlasništvu građana. Također usluga smještaja u domaćinstvu nije ista kategorija kao NAJAM, IZNAJMLJIVANJE, stambenog prostora što u naravi predstavlja stanodavstvo, odnosno najmodavstvo. Najmoprimatelji uživaju korištenje takvih stanova u svojoj režiji, sami plaćaju troškove energije, odvoza smeća, potroška vode, kanalizaciju, troškove telekomunikacija i ostale komunalne troškove. U ovome slučaju IZNAJMLJIVANJE stanova STANOPRIMCIMA biti će od 1.1. 2016. opterećeno obavezom posjedovanja energetskog certifikata i predočenju istoga NAJMOPRIMCU. Temeljem vrijednosti iskazanih ovim certifikatom, zakupci stanova NAJMOPRIMCI imat će uvid u razred potrošnje energije za grijanje - hlađenje stana.
Korisnici usluge smještaja u domaćinstvu ne plaćaju energiju, vodu, odvoz smeća, čak ni troškove telekomunikacijske infrastrukture, internet niti ostale komunalne troškove. Oni plaćaju uslugu smještaja koja uključuje sve navedene troškove kao i troškove čišćenja, održavanja i drugih usluga prema ponudi.
Bitna je razlika između IZNAJMLJIVANJA stanova i PRUŽANJA USLUGA SMJEŠTAJA U DOMAĆINSTVU i u poreznom tretmanu kao i u uvjetima za ugovaranje najma odnosno korištenja usluga – stoji u priopćenju Zajednice obiteljskog turizma Hrvatske gospodarske komore.
M. Kranjčević
PRINT
